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90 【重磅】南京租房也能有学区?个人出租房子有“奖”了? 《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布!你关心的都在这! 尽力解决南京房产买卖,拆迁安置,测绘,评估,公证,经济适用房,房改房,户口迁移,银行贷款出现的各种疑难问题,99%的问题通过免费咨询就可以解决,等待你的关注!《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布!内容提要:个人:出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税;明确租赁住房“入学”问题:本市户籍承租人:子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;非本市户籍承租人:符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。出租房间的人均建筑面积不得低于15平,“群租房“将被大力度治理围绕发展住房租赁市场试点,下一步南京市将主要开展以下几方面工作——(点击图片可放大查看)《方案》解读一、开发企业有望成为大房东发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。目前我市租赁市场年成交在30万套左右,对于南京这座未来常住人口达到950万人的长三角区域中心城市而言,租赁房源供应量亟须“大增容”。确定50万㎡租赁住房目标通过培育多层次市场主体,从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式。我市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。企业“自持”租赁住房不得分割转让鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。上述要求在土地出让合同中予以约定,并在不动产登记文书中也要注记“不得分割转让、不得改变房屋用途”。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。二、试点“商改租”,但不是想改就能改我市在《方案》中予以具体明确,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。以幢或单元为基本单位“商改租”将按照“一事一议”的原则开展,位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下,以幢或单元为基本单位,按规定可改为租赁住房。而开发企业提出商改租申请后,需报属地区政府(园区管委会)和市相关主管部门初核,经评估后,区域内商业、商务办公总量确实过剩的情况下才予批准。水电费等按照居民标准执行改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让,按相关规定完善用地手续后,改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。三、试点低效用地、集体土地建租赁住房,个人出租将获得奖励将一部分闲置房源有效供应至租赁市场,引导和激发个人出租将是租赁市场房源供应的重要渠道之一。租金税费征收享有优惠《方案》提出,将支持和鼓励居民出租闲置住房,个人出租住房实行免费登记备案制度,租金税费征收也将有相应优惠——1个人:出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税;2房地产经纪机构:提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税率;3企事业单位、社会团体以及其他组织:按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。试点低效用地、集体土地建租赁住房1我市对采取自主改造开发方式的城镇低效用地再开发项目,试点配建一定比例的酒店式公寓,由企业自持用于租赁;2将在栖霞、浦口等区,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。四、建承租人权利清单,推行“购租同权”若租住房屋与购买房屋享有同等权利,将会降低很多人的购房欲望,这将有利于形成结构合理的住房体系。我市出台的《方案》提出,将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。明确“购租同权”三层含义我市推进“购租同权”包含三层含义:1要把实现购租同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向;2承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容;3逐步稳妥有序推进。明确租赁住房“入学”问题《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确:1本市户籍承租人:子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;2非本市户籍承租人:符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。五、出租房间的人均建筑面积不得低于15平,“群租房“将被大力度治理将现有房屋进行充分切割改造,一个不足百平方米的房子里硬生生地塞进了20多人,各地频现的“群租”埋下了很多隐患。今后这部分房屋的改造出租将有严格要求。出租房人均面积不低于15平《方案》提出:改造不得破坏消防设施的完好有效,不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上,出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人。多部门联合监管处罚本月8日,我省公安厅牵头出台的《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》已率先进行过明确,并同时提出,对于违者,将由公安、建设、工商等部门予以处罚,构成犯罪的将依法追求刑事责任。六、建全市住房租赁服务监管平台,挂牌房源核验规范住房租赁市场,房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要内容。建立全市住房租赁服务监管平台《方案》提出,我市将建立全市住房租赁服务监管平台:1平台将积极整合房源信息,将我市规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入该平台;2通过该平台推行租赁合同网上签约,规范租赁双方和中介机构行为;3同时实现网上办理租赁登记备案,完善统计分析、市场监测功能;4借助该租赁平台,实现租赁服务监督延伸到社区。挂牌房源核验对于在该租赁平台挂牌的房源,房管部门将通过房产交易管理系统核验房屋的权属状况,确保房源信息真实准确。住房租赁全过程网上办理服务另外,还将充分利用“互联网+”和“大数据”技术,提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房备案证明”全过程网上办理服务,并逐步实现网上支付、信用评价、补贴发放、公积金提取等一站式便捷服务。七、租赁市场管理全面实行“3级政府4级网格化”对房屋租赁管理,我市率先提出三级政府、四级网格化管理服务体系。实行“3级政府4级网格化”管理服务体系1市级相关行政主管部门负责制定住房租赁相关政策和制度;2各区政府(园区管委会)、江北新区管委会是属地范围内住房租赁市场管理的责任主体;3街道办事处(镇人民政府)是辖区范围内住房租赁管理的直接责任主体;4社区居(村)民委员会开展租赁管理的具体事务。今年我市将在栖霞区和仙林街道试点,实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。明确租赁当事人权利义务我市也将通过相应举措明确租赁当事人权利义务。《方案》提出,将研究制定租赁合同范本,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金,不得擅自拆改房屋结构或转租。与此同时,将引入租赁市场法律救助,将租赁纠纷纳入街道司法调解范围,化解各类租赁矛盾,维护市场秩序。来源:南京房产微政务本账号已开通房产圈账号:南京房产专家郑舸你所看到的,也许正是你的亲戚朋友所需要的!谢谢你的转发!南京房产专家电话·微信:13951811920贷款·房产·税费·免费咨询长按下图↓↓识别图中二维码,可快速关注!长按图片 识别二维码 一键加关注 221 新规!南京土拍取消"现房销售" 全面推行"竞自持" 17日,江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往不同的是,“现房销售”的门槛被取消,地价达到最高限价后,将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过这在南京并非首次。住宅用地最高楼面价降了此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块,均为住宅或商住性质。与之前土地出让相同的是,这些住宅地块均被设置了最高限价,而且地价水平跟当地的“地王”相比,普遍降低了一些。比如位于江浦的2018g36地块毗邻浦口区国税局,出让面积为3.1万平方米,最高限价为14.8亿元,最高楼面限价为19874元/㎡;位于雨山路板块的2018g38地块出让面积为9万平方米,最高限价25.4亿元,最高楼面限价为14712元/㎡,而江浦此前的“地王”楼面价超过2.3万/㎡。地处江宁滨江的两幅纯宅地面积分别为6.4万和5万平方米,最高楼面限价均为9000元/㎡,当地的“地王”楼面价达到11000元/㎡,新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。“现房销售”取消了在这些地块的出让条件中,扬子晚报记者注意到,最高限价依然有所保留,然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中,竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。如今,这两个条件都被取消了。有业内人士指出,南京推行土地出让中的现房销售制度以来,达到这一条件的地块有数十幅,不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义,因此,多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策,无论执行或取消,对于南京房地产市场的影响都不大。全面推行竞自持租赁房面积除了取消现房销售,这次的土拍条件中还有一大变化,即在地块达到最高限价后,将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积,不过,这一条在南京也非首次出现。此前由房企竞争保障房面积时,开发商竞得的保障房将无偿移交给政府,改为竞自持租赁面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,只能用于出租。其实,早在2017年8月份,南京首幅自持地块便现身城南西善桥。上述5幅地块的出让条件中写道,地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价,则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。(扬子晚报讯 记者 马祚波)(原标题:南京新推5地块取消“现房销售”) 65 南京 南京房产交易3大重要新规开始实施!二手房交易流程有变来源:365淘房2017-06-06 09:06摘要:南京楼市有三个重要消息值得关注,你都get了吗?今天,南京楼市有三个重要消息值得关注,你都get了吗?01二手房买卖转移、抵押权登记合办自今日(6月5日)起,二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证,工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结,提速到两项登记合并5个工作日办结,提速率达2/3,年内更是有望提速至3个工作日。>;>;>;存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理最新流程:全款购房①网签↓②签订监管协议买卖双方至银行:(1)查验买方是否有购房资格;(2)交易双方至银行开立个人账户;(3)签订《资金监管协议》;(4)办理卖方(第三方)账户资金监管额度冻结业务;(5)买方将购房全款转入卖方个人(第三方)账户。↓③办理交易、转移及抵押权登记买卖双方至不动产交易登记大厅:(1)在房产交易管理部门办理房产测绘配图、房产交易备案手续;(2)在税务部门申请核税、缴纳税费;(3)在不动产登记部门申请不动产转移登记。↓④卖方账户解冻转移登记登簿或买方领取证书后:(1)不动产登记部门通过短信方式通知银行,不动产转移登记已完成;(2)银行在共享平台中核实相关信息;(3)核实无误后,解冻卖方(第三方)账户,并短信通知买卖双方。贷款购房①网签↓②申请银行贷款买卖双方至银行申请贷款:(1)查验买方是否有购房资格;(2)买卖双方签署查房授权协议;(3)银行工作人员通过共享平台查询买方(贷款人)家庭名下房屋状况,以及待交易房屋状态;(4)买卖双方根据选择签订《首付款资金监管协议》;(5)办理卖方(第三方)账户资金监管额度冻结业务。↓③贷款审批银行贷款审批:(1)银行按程序进行贷款审批;(2)审批通过后,通知买方在申请登记前向卖方(第三方)账户存入首付款,并出具同贷书;(3)银行工作人员在共享平台中录入抵押登记相关申请信息、扫描相关材料并上传至平台中,将申请信息提交至登记部门。↓④办理交易、转移及抵押权登记买卖双方及银行至不动产交易登记大厅:(1)在房产交易管理部门办理房产测绘配图、房产交易备案手续;(2)在税务部门申请核税、缴纳税费;(3)在不动产登记部门申请不动产转移登记与抵押权登记。↓⑤银行放款、卖方账户解冻银行取回证明后:(1)银行在共享平台中核实相关信息;(2)按程序申请放款,将贷款打入卖方(第三方)账户;(3)解冻卖方(第三方)账户,并短信通知买卖双方。02名下房产可自助查询从今日(6月5日)起,南京市民可以持本人身份证查询名下的住房,目前该服务免费,每周限三次。查询地点1、不动产档案馆(华侨路52号一楼)自助查询区;2、中山路不动产登记大厅(中山路171号二楼)自助查询区。所需材料本人有效二代居民身份证原件查询方法自助查询终端将自动读取居民身份证信息,并进行人脸识别、拍照,验证通过的不动产权利人可免费查询、打印下列不动产登记结果,且每人每周限查询三次。查询范围自助查询终端仅出具查询人本人的查询结果证明,不按家庭出具查询结果证明——1、南京市十一区国有土地范围内,本人名下住房查询结果证明,包括:已交易(合同)备案但尚未登记的住房、已登记的住房;2、南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)国有土地范围内,登记在本人名下的不动产登记簿。异议处理查询人如有异议,请即时点击自助查询终端上的“异议”按钮进行反馈,并持相关查询结果和必要材料至查询窗口提出复核,根据复核结果处理。其他情况如果不符合自助查询条件,或是需查询其他不动产登记资料的,市民可以按原办法至各不动产登记大厅(华侨路35号不动产登记大厅除外)和不动产档案馆查询窗口办理。03调整不动产登记中土地使用权面积记载方法自今日(6月5日)起,申请土地使用权及房屋所有权登记的,除宗地内有明确独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊,不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积。对于6月5日前已办理首次登记的,原权利证书按照不变不换的原则保持有效。如须调整宗地界线的,则按规划核准的用地范围重新调整宗地范围,经公告后,涉及的宗地不再进行土地面积分摊,不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积;如须补办土地出让的区分所有权的建筑物,签订土地出让合同时采用分摊的土地使用权面积,办理不动产登记时不动产权证书上记载该宗地确权登记的宗地面积。返回南京二手房首页查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南下载“365淘房”app,随时随地淘好房关于房产。交易。二手房。买卖流程的资讯·新政后河西31个二手小区房价曝光 挂牌价集体回升!2017-06-05·南京二手房6月4日挂牌均价26849元/平方米 个人挂牌328套2017-06-05·南京二手房上周成交1544套 受端午假期影响成交大降2017-06-05·南京二手房6月3日挂牌均价26856元/平方米 个人挂牌292套2017-06-04 366 哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”? 哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”?2018-10-15 17:41来源:砍柴网股/网约车/共享单车原标题:哈啰出行上线网约车,能否在固有版图中“破局”?10月12日凌晨,哈啰出行上线网约车业务,这是其更名之后推出的首个新业务,也是继摩拜之后又一个以共享单车为基础的多元化扩张的出行平台。目前其业务范围仅为上海、南京、成都3座城市,呼叫类型仅限出租车。在阿里投资了哈罗单车之后,哈罗单车就更名为“哈啰出行”了,更名后的哈啰出行,涉及领域从单车扩大到网约车。不过这种变化并不是十分突然,因为在很早之前哈啰出行就显现了从单车向多元化业务发展的迹象。今年4月,哈啰出行开始申请“哈啰”系列商标名称,其类别包括旅游、物流服务、保险、金融、不动产,其coo韩美表示,哈啰出行布局的是整个出行领域。在接受了来自阿里的投资之后,“哈罗单车”正式升级为“哈啰出行”,业务向多元化方向转变,而网约车就是重要的转变方向之一。随着风口的起落,共享单车市场的火爆劲头已然冷却。从去年年底开始,摩拜就已经涉及网约车业务。今年,摩拜为进入网约车市场成立了200人规模的网约车服务部门,相关消息称,该部门为独立主体、独立业务并独立融资。经历了去年的资本寒冬与多元化扩张之后,共享单车市场的格局已在今年发生改变,摩拜在单车业务方面扩张速度放缓,ofo则收缩海外战线注重变现。在共享单车领域,用户活跃度排名前三的是ofo、摩拜和哈罗单车。今年8月,这三家平台的用户活跃数分别为5558.25万人、3961.54万人和750.17万人,环比增长分别为12.2%、1.07%和6.44%。尽管这几家平台的状况都非常不错,然而从政策方面来看,共享单车的禁投令还没有松动的迹象,所以哈罗单车想进入被ofo和摩拜瓜分的一二线城市难度极大,而且在疯狂增长之后,共享单车市场的上升空间所剩无几,所以哈罗单车继续深耕共享单车市场没有太大的意义。在这种情况下,将业务覆盖面扩大是不错的选择,所以网约车成为扩大覆盖面的方向之一。不过打破现有的网约车市场格局恐怕也不那么容易。当初高调进入网约车市场的美团打车,曾在内部拟定扩张7个城市,然而到现在实际运营的城市仅有2个。尽管滴滴前段时间风波不断,但其既有的主导位置难以撼动,这一点从滴滴之前暂停夜间业务,打车市场瞬间回到几年前的现象就可以看出。可以说,如今的网约车市场是“一超多强”的格局,在一轮又一轮的烧钱大战之后,这一“版图”逐渐稳固,而哈啰出行打入这一市场有“破局”的机会吗?目前,哈啰出行已完成f轮融资,蚂蚁金服持36.733%的股份,成为其第一大股东。10月11日起,哈啰出行开放打车入口,10月12日开始运营,其运力来自嘀嗒出行与首汽约车。接下来,阿里还将给哈啰出行提供支付宝首页入口和高德地图入口,阿里生态的企业与哈啰出行在数据、场景方面可以相互打通,有阿里的支撑,哈啰出行还是具备一定实力的。此外,哈啰出行的覆盖领域还有除网约车之外的其他业务。如与上海申通地铁集团合作,运用“大数据调度机制”,降低车辆闲置率,提升车辆循环利用率和城市出行效率,这些先进技术也同样可用于网约车业务中。有出行领域的基础,有阿里的支撑,以及新技术的加持,虽然网约车行业版图趋于固化,但哈啰出行想要占据一席之地也不是完全没有机会的。 346 沾化县售货亭质量有保障的厂家 产品品牌:金陵轻钢结产品单价:0电议最小起订:6㎡供货总量:18605发货期限:3-4发货城市:山东沾化县售货亭质量有保障的厂家——专注生产岗亭、集成房屋、环保厕所,12年生产经验沾化 好好的养护不锈钢岗亭不必要的损失 岗亭框架:其实这个很简单,夏天隔热可以采用轻钢龙骨结构的保金陵安岗亭,不但美观并且散热效果很好,所用钢结构的刚才都是优质的,并且符合规定的钢材;岗亭墙体:墙板根据型号不同采用聚氨酯夹芯彩钢复合板、进口金属雕花板、氟碳喷涂钢板等具有隔音、隔热、阻燃、耐老化、美观大方等特点。岗亭ding部:采用国标轻钢龙骨整体造型设计,经久耐用。岗亭内部:在内配置,通常情况下的风扇是很多保金陵安岗亭选择必备用品,条件好的情况下,还有小空调,所以岗亭的内部配置方面,是根据设计者经济来决定的。山东金陵轻钢结构有限公司,是专业岗亭厂家,岗亭,。不锈钢岗亭。制造商。欢迎广大新老顾客前来订购。沾化沾化县售货亭质量有保障的厂家厂家直营,没有中间商赚差价,性价比高!山东金陵轻钢牌收费亭为各大景点当“临时工”从2009年开始,经济进a+入一个新阶段,即中高速增长阶段,呈现出五个方面的突出问题:1、减速问题尽管现在7.5%、7.6%速度已经相当高,但这是从10%高的增速落下来的,两三个百分点的冲击相当大。“估计这个冲击需要几年才能消弭,然后金陵轻钢进a+入正常的中高速增长阶段。”而对于这一速度的变化,一直没有非常好的解释。2、房地产问题预计在今年6月房地产登记启动之后,除了高房价问题外,房屋过剩问题也将水落石出,“现在这个问题非常突出,金金陵轻钢融部门都在做”,“大家兜今年实体经济要出问题,首先就是房地产出问题”。3、地方问题总体来说地方不是问题,但是在局部地区、局部领域却是大问题,必须要有所。哪一个对自己的问题认识得深刻、改革策略完备、改革决心大、效果显著,哪一个就会在未占据先机。4、金金陵轻钢融问题发达是宽货币、紧信用、低利率,而的金金陵轻钢融是宽货币、高利率、难、贵,这几个现象很荒谬地组合在一起,构成了金金陵轻钢融业的现实。金金陵轻钢融体系必须动,不能靠政策,因为政策解决不了深层次的问题。5、产能过剩问题产能过剩已经是一个“”。经济增长速度上不去,还得靠投资,而投资上来后,又更多的产能过剩,这是体制的纠结。山东省金陵轻钢结构有限公司生产的岗亭是一种以轻钢为骨架,金属雕花保温板为外墙材料,镀锌彩钢仿古瓦为屋顶。金属雕花板色彩稳定,雨水冲水管喷洗即可除尘,抗紫外线辐射,不宜老化,具有韧性,隔音隔热性能强,抗外力冲击不易碎裂破损,阻燃达到防火a级标准。屋顶防水和保温隔热的要求。钢骨架强度高,抗风压。内配有空调插口,日光灯,电源插座等,可根据客户需要增设内部设施。我公司把质量,服务,信誉视为公司的生命,注重与同行的技术交流,开拓员工视野,提升从业人员整体素质,企业坚持自主创新,大胆变革,积极推广和运用新工艺,新技术,企业整体竞争力,综合实力不断增强,以高品质,高效率嬴得良好的信誉和口碑。 288 奇葩!开发商反悔,举报自己违规!楼市乱象要到头了! 365淘房周小颖有些房,一旦错过就不在;有些乱象,一旦房价波动就会爆发。这趟顺风车到底是赶上了,还是错失了?谁该为房价暴涨买单?一年暴涨近百万 开发商:我违规了!近日,一项目纠纷开庭审理,一个奇葩的焦点浮现:因房价上涨后,开发商举报自己当初无证销售,并将不愿意退房的业主告上法庭。在两年前,这真是不可能的事情!2016年前,西安楼市哀嚎遍野,市场监管不到位,无证出售情况比比皆是。开发商为回笼资金,往往项目没拿到预售证,便与业主签订认购协议或认筹协议。随后市场回温,房价一路飘红。以天朗开发的感恩时代广场项目为例,项目均价开盘5900元现已涨为15000元,仅一百平米的前后差价就近100万元。在如此巨大的利益差额面前,为数不少的开发商纷纷举报自己无证销售,试图作废此前合同,以如今的高价重新销售。而业主们进退两难,错失了房价低点和机会成本,有苦难言!面对混乱的市场、各种层出不穷的不规范现象,监管部门纷纷出手。多地出狠招治楼市!有盘直接被封销售中心……目前,有一批各方面资源最好的大户型产品售价较高,售价是备案价的一倍以上,当前允许目前没有购房资格的买家购买,届时五年到期仍无购房资格,则可以内部转名。对此,开发商要求买家在1.5年内必须付清所有房款,当中可以按每季度一次分期付款,直至按约定在一年半内缴齐全款。(西安楼市)目前,楼市仍存在“双合同”、收取渠道费、首付贷、未获预售证就抢先开售、捂盘、变相拒绝公积金贷款等现象。9月以来,从住建部到主要城市,房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看,中央与地方对楼市的调控力度没有放松。事实上,未来调控或继续加码。10月9日,河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》(以下简称《意见》),对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款。10月8日,西安市房管局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定在西安市开展打击房地产市场乱象专项行动。9月21日、9月28日,广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门组成的检查组突击检查部分房地产项目。这次行动中,至少三楼盘被查处。在此前的8月23日,广州市住建委更对越秀区的文德世家销售中心进行查封。9月19日,北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知,重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。北京严查的具体内容包括此前引起关注的“学区房”、“商住房”、“隔断房”、“大棚房”等,上海则在整治首付贷、违规提取公积金等行为之外,加强了对“限购、限外、限企”的审核。深圳在8月15日发文,严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金,以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。事实上,早在今年6月,住建部针对房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。而南京也在这30个严打楼市乱象的城市之列。南京楼市调控连续重拳!11部门联合整治楼市 遏制投机炒房8月13日晚,南京市宣布将从今年8月至12月底,在全市范围内开展房地产市场整治专项行动,涉及11个部门。目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发的《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》中提出,要重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。采用随机抽查和有针对性的检查相结合的方式,对南京多家房地产开发企业、经纪机构进行专项检查,检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位,有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”。同时,对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。在各区前期检查91家开发企业的基础上,对部分楼盘进行了现场抽查,重点检查违规收费、虚假广告宣传、装修缩水、发布不实信息等行为。楼市警钟敲响!重拳出击“房闹”毒瘤势在必行!房价暴涨阶段,投资投机需求旺盛,你看不见楼市有半点不好,但在房价平稳期和下降期,你发现楼市哪哪都不好。有些人维权,是病,得治;有些人维权,合情,合理。一降价就维权?是病,得治楼市低迷,开发商迫于市场和业绩压力,降价销售,购买了前期房源的业主们,因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格,掐指一算,认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的,或要求退房,或要求补差价,甚至怒砸售楼处。房价上扬,业主便独自得利;房价下跌,那么开发商便要退款退房。按照这样的逻辑发展,地产市场不俨然成了赤裸裸的投机天堂?只管投钱下去,一两年房价上涨几成便可抽身离场,赚个盆满钵满,一旦市场短暂下行,那么披上普通购房者的外衣、扯上“还我血汗钱”的条幅去售楼处闹一闹便退款退房好了。上海有盘突然减价7千/㎡,业主愤怒维权这样看来,如果任凭“房闹”喧哗下去,被裹挟其中的刚需购房者才是最大的牺牲者。市场向好之时,投机者疯狂进入,不免有哄抬房价之嫌;市场趋冷之时,投机者又以“房闹”手段要求退款退房,扰乱了市场节奏也打击了购房者信心,项目也难免伤筋动骨。“降价就闹明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,房价降了也不应要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟指出。精装减配维权?合情,合理近期有一种房屋纠纷比较特殊,就是交房标准与承诺不符,比如原本约定的外墙手工红砖变成了涂料,low-e玻璃变成普通玻璃,大理石地面变成水泥地等等。可以预见,这种类型的纠纷在未来会越来越多。当下的南京楼市,限价红线紧拉,部分房企为了获得更多的利润,会研究“成本优化”方法,但这些方法往往就是有形无形中通过减配、降标和质量缩水等方面做品质减法而达成的。而随着银行贷款利率的上调,买房门槛的提高,对于当下的很多买房人来说,花了大笔资金购下的房产,相应地他们对楼盘居住品质的要求也会大大提高。这样的品质减法,对于买房人来说,肯定是不能接受的。所以面对这类情况,我们维权的时候更加要理性地去合法维护自己的权益:购房前要仔细查验房屋销售必须具备的“五证”。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。购房前须认真研究合同条款。在签订《认(定)购协议》或《商品房买卖合同》前,必须认真研读,做到“先看合同,后付款项”。对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款,一定要向开发商当面提出,要求其作出合理解释或修改意见,如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见的情形下,可考虑拒签,而不要在销售代表(顾问)一味的承诺与催促下,在存疑合同上签字按印。购房前须把开发商(销售人员)的承诺落在纸上。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等要保持清醒认识、正确判断、理性对待、多看多问,不要“轻易相信”,避免销售现场被开发商或销售代表(顾问)完全主导,防止受其虚假宣传、夸大不实等信息的误导。必要时,可对楼盘宣传展示、销售代表(顾问)口头的承诺进行照相或录音取证。能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时代已经远去了,房子不是用来炒概念正在逐渐渗透楼市。在接下来的两年内,一旦泡沫出现,楼市诸多问题会迎来一个集中爆发。对于购房者、开发商、政府来说,考验正在来临。正在看文章的你,准备好了吗?*综合来源:新浪财经、新华社、中国新闻网、广州建设、中新网、扬子晚报、大伟看楼市、每日楼市等返回南京365淘房>;>; 426 《乡村规划》:推进健康乡村建设,农村医养融合 新华社9月27日电,中共中央、国务院印发的《乡村振兴战略规划(2018—2022年)》(下称《乡村规划》公开发布,是实施乡村振兴战略第一个五年规划,对农村工作做出具体部署,是指导各地区各部门分类有序推进乡村振兴的重要依据。党的十九大提出实施乡村振兴战略。贯彻实施好《规划》,对于解决农村经济社会发展阶段性矛盾,保证乡村振兴战略实施开好局、起好步、打好基础,具有重大现实意义和深远历史意义。近期,一个超级重磅的楼市调控措施公布了:国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点!这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。这是楼市调控以来,真正意义上的大招,其影响将非常巨大,对于楼市堪称重磅炸弹,显示出中国楼市格局的重大变化。参与试点的13个城市,全部为中国的核心城市,由此可见,中央建立“租售并举”住房体系的决心之大!此举的重要看点:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道!同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。共享度假小院,是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在这里,你可以享受到共享度假的田园生活:共享旅途、共享文创、共享禅修、共享运动、共享医护……免费享受阳光、空气、养分、水……依据传统的审批流程,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子,是小产权房,一般来说不允许上市交易,也没有房产证。中国的这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制,是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速积累资金,让政府有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道,由于政府垄断土地供应,所以房价、地价越来越高。而且,在征地环节中,往往引发农村集体组织和地方政府的冲突。此举的重大意义:第一:“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。这样,中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑,可能发生重大变化。第二:这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。第三:这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。第四:大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。农村约有1.2亿老人,空巢、独居老人越来越多,农村养老是当前构建养老服务体系的重要支撑点,也是薄弱环节,《乡村规划》明确了构建农村养老服务体系的原则和思路,是指导未来五年农村养老实践工作的重要文件,特将重点内容整理编辑如下:《乡村规划》第三十章主题是增加农村公共服务供给,指出继续把国家社会事业发展的重点放在农村,促进公共教育、医疗卫生、社会保障等资源向农村倾斜,逐步建立健全全民覆盖、普惠共享、城乡一体的基本公共服务体系,推进城乡基本公共服务均等化。实行差别化的医保支付,农村医养融合《乡村规划》指出要推进健康乡村建设。深入实施国家基本公共卫生服务项目,完善基本公共卫生服务项目补助政策,提供基础性全方位全周期的健康管理服务。“加强慢性病、地方病综合防控,大力推进农村地区精神卫生、职业病和重大传染病防治。深化农村计划生育管理服务改革,落实全面两孩政策。增强妇幼健康服务能力,倡导优生优育。”“加强基层医疗卫生服务体系建设,基本实现每个乡镇都有1所政府举办的乡镇卫生院,每个行政村都有1所卫生室,每个乡镇卫生院都有全科医生,支持中西部地区基层医疗卫生机构标准化建设和设备提挡升级。”“切实加强乡村医生队伍建设,支持并推动乡村医生申请执业(助理)医师资格。”“全面建立分级诊疗制度,实行差别化的医保支付和价格政策。深入推进基层卫生综合改革,完善基层医疗卫生机构绩效工资制度。开展和规范家庭医生签约服务。”树立大卫生大健康理念,广泛开展健康教育活动,倡导科学文明健康的生活方式,养成良好卫生习惯,提升居民文明卫生素质。(新华社)完善医保支付,扩大政府购买服务力度《乡村规划》指出要加强农村社会保障体系建设。按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。进一步完善城乡居民基本养老保险制度,加快建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金标准正常调整机制。“完善统一的城乡居民基本医疗保险制度和大病保险制度,做好农民重特大疾病救助工作,健全医疗救助与基本医疗保险、城乡居民大病保险及相关保障制度的衔接机制,巩固城乡居民医保全国异地就医联网直接结算。”“推进低保制度城乡统筹发展,健全低保标准动态调整机制。全面实施特困人员救助供养制度,提升托底保障能力和服务质量。”“推动各地通过政府购买服务、设置基层公共管理和社会服务岗位、引入社会工作专业人才和志愿者等方式,为农村留守儿童和妇女、老年人以及困境儿童提供关爱服务。加强和改善农村残疾人服务,将残疾人普遍纳入社会保障体系予以保障和扶持。”(新华社)村集体建设用地优先用于发展养老、康养服务《乡村规划》指出要适应农村人口老龄化加剧形势,加快建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次农村养老服务体系。“以乡镇为中心,建立具有综合服务功能、医养相结合的养老机构,与农村基本公共服务、农村特困供养服务、农村互助养老服务相互配合,形成农村基本养老服务网络。”“提高乡村卫生服务机构为老年人提供医疗保健服务的能力。支持主要面向失能、半失能老年人的农村养老服务设施建设,推进农村幸福院等互助型养老服务发展,建立健全农村留守老年人关爱服务体系。”“开发农村康养产业项目。大力发展生态旅游、生态种养等产业,打造乡村生态产业链。城乡居民消费拓展升级趋势,结合各地资源禀赋,深入发掘农业农村的生态涵养、休闲观光、文化体验、健康养老等多种功能和多重价值。”“鼓励村集体建设用地优先用于发展养老服务。进一步盘活森林、草原、湿地等自然资源,允许集体经济组织灵活利用现有生产服务设施用地开展相关经营活动。鼓励各类社会主体参与生态保护修复,对集中连片开展生态修复达到一定规模的经营主体,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用1-3%治理面积从事旅游、康养、体育、设施农业等产业开发。”整体上来讲,城乡都是未富先老,但农村经济、基本公共服务、财政投入等较之城市有不少差距,再加上城市化大趋势下年轻人大量离开农村,农村养老问题更为突出、更为严重。照搬城市养老建设思路显然是走不通的,农村养老需要走出一条自己的路。现实中少部分乡村小规模医养合一、康养、公建民营等创新实践项目取得了不错的运营业绩。农村养老既是难得机遇,又面临严峻挑战。相信随着政策体系的逐步建立和财政投入的加大,农村养老会逐步赢得社会资本的关注和投入。声明:我们致力于保护作者版权,部分文字/图片来自互联网,无法核实真实出处,如涉及版权问题,请及时联系我们删除。从该公众号转载本文至其他平台所引发一切纠纷与本平台无关。支持原创 231 南京地产资讯 离南京一小时的避暑山庄,精装别墅250万起避暑去了[详细]分享2018-08-15 17:31:06牧龙原墅名媛汇光华绽放,旗袍秀、品燕窝优雅落幕牧龙原墅目前在售临湖山水别墅。建筑面积约:506-560㎡,花园面积约:480-550㎡,总价1100万起。[详细]分享2018-08-15 17:22:57新江北孔雀城丨服务有温度,点滴暖人心服务,是每天可以看到顾客满意的笑脸,新江北孔雀城24小时不停歇的为您守候。[详细]分享2018-08-15 16:47:34新江北孔雀城:严控品质,细节匠造精工住宅以细节,筑造安全住宅[详细]分享2018-08-15 16:44:124个月后开业,南京九龙湖滨天地来了!入驻品牌大曝光南京商业荟独家消息:江宁九龙湖湖畔,一个全新的商业综合体——九龙湖滨天地即将开业。项目位于九龙湖国际企业总部园,将于今年12月22日正式开业![详细]分享2018-08-15 16:43:20银城孔雀城依澜郡丨阅尽自然魅力,俯揽城市繁华建筑面积约110-130㎡的星空美院,约90-105㎡的品质高层,火爆认购中[详细]分享2018-08-15 16:39:25清盘倒计时!河西限价楼盘仅剩10家,这4盘加推可能性较大目前,河西比较确定下半年上市的楼盘仅有4个,分别是河西中的华新城璟园、东原印长江、河西南的佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江。请大家把握好机会。[详细]分享2018-08-15 16:13:19交付在即!仁恒绿洲新岛实景图曝光,一二手房相差1万/㎡江心洲仁恒绿洲新岛青杉园6号楼即将交房,今年6月5日加推,仅过2个月之久,这批业主就能收到自己的房子了。成交单价在4.6万元左右,相比新房限价3.6万元/㎡的情况下,价格相差1万元/㎡。[详细]分享2018-08-15 16:13:09王亚平:积极备战空间站任务 为实现航天强国贡献力量女航天员王亚平近日在接受新华社记者采访时说,新时代新征程,作为一名正在积极备战空间站任务的航天员,她一定勇于担当、不负使命,努力为实现我国由航天大国向航天强国的转变贡献力量。[详细]分享2018-08-15 16:10:10“巧匠”李莹:让十九大精神在国防装备上闪耀11月1日,李莹在中国电子科技集团公司第三十八研究所为同事们进行十九大精神专题宣讲。[详细]分享2018-08-15 16:10:09 218 南京高层次人才购房细则出炉:限购一套 5年不得转让 原标题:南京高层次人才购房细则出炉:限购一套 5年不得转让南京市政府16日公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,要求高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。“高层次人才”有哪些?办法中对高层次人才的范围进行了明确。第一类为《南京市人才安居办法(试行)》中的a、b、c类人才。其中,a类即国际杰出人才,以两院院士为参照基准。b类是指国家领军人才,以新世纪百千万工程国家级人选为参照基准。c类则是指地方拔尖人才,以江苏省有突出贡献中青年专家为参照基准。第二类为政府重点引进企业(项目)中的核心团队成员。第三类为新型研发机构中的核心团队成员。第四类为高校和科研院所中相当于a、b、c类的人才;第五类为经市政府认定的其他高层次人才。要求无住房 限购一套办法规定,高层次人才必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房,且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件,方可提出购房申请,两个条件缺一不可。办法中对高层次人才首套房不受户籍限制进行了细化,规定高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。同时购房执行实名制要求,认购后不得更改购房人姓名。合同备案后买卖双方需解除合同的,所退房源优先供其他高层次人才购买。优选商品房源供应 抽签选房办法中还明确了高层次人才购房申请的流程。在通过信息系统向南京市人才安居办提出申请后,南京市房产局会同相关区政府,结合当前新建商品住房的上市情况,优选部分房源供应高层次人才。每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。该部分房源不列入公证摇号售房范围。南京市人才安居办根据审核结果向南京市国土局出具工作联系单(有效期一个月),由南京市国土局负责开具电子购房证明、办理相关手续。高层次人才购买商品住房采取抽签方式选房。 101 南京这项住房保障已惠及11.2万户,你是否也能申请? 原标题:南京这项住房保障已惠及11.2万户,你是否也能申请?公租房是住房保障体系的重要一环。近年来,南京市积极推进公租房货币化。记者从南京市房产局了解到,截至2018年4月底,南京市公租房货币化累计保障11.2万户,累计发放补贴金额近9.3亿元; 正在发放租赁补贴户数近6.2万户,其中城市中低收入住房困难家庭0.2万户,新就业高校毕业生和外来务工人员近6万户(人)。根据目前的租赁补贴标准,南京对新就业高校毕业生,给予每人每月600-1000元的分档补贴,补贴期限累计不超过36个月。对外来务工人员,给予每人每月360元的补贴,租赁补贴累计期限不超过24个月。1、对城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭,需满足以下条件:一是户籍在江南六区且满5年;二是人均住房建筑面积在15平方米以下;三是城镇低收入家庭的人均月收入低于2083元(相当于南京市上年度人均可支配收入的50%),城镇中等偏下收入家庭的人均月收入低于3333元(相当于南京市上年度人均可支配收入的80%)。2、对新就业高校毕业生,不设收入限制,但须同时满足以下三个条件:一是全日制普通高校(含海外留学人员)毕业取得学士及以上学位或在全日制职业院校毕业取得高级工及以上职业资格证书;二是毕业两年内,在各类企业、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同,或在南京自主创业,缴纳企业职工养老保险;三是在南京无自有住房,或与父母共有家庭唯一一套住房,且租房居住。3、对外来务工人员,应同时具备以下五个条件:一是在江南六区已办理工商注册和税务登记的用人单位从业; 二是签订一年以上的劳动合同并实际在岗,工作和收入稳定、劳动(聘用)合同规范;三是持有南京市合法有效的居住证,在南京市连续缴存企业职工养老保险1年及以上,或符合南京市居住证积分落户的基本条件; 四是收入低于南京市上年度人均可支配收入;五是本人、配偶、未成年子女在南京无住房。来源:金陵晚报关键字 :南京市住房保障南京我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】89年出生的女干部拟任团委副书记【军事】出鞘:中国侦察舰如何盯梢美日印舰队【财经】学者:个税起征点十年也不可能提到1万【体育】俄罗斯世界杯32强最终23人名单汇总【娱乐】张学友寄语毕业生:不要为名利进演艺圈【科技】美国军用卫星遭遇网络攻击 黑客威胁加…【教育】北京2018高考成绩出炉 700分以上59人阅读排行榜评论排行榜01教皇话音刚落 台当局一片哀嚎02流量漫游费7月1日起取消 这类手机号不能享受03这个全球市值万亿级的市场 中国缘何没有涉猎04中国公民向中国出口潜艇装备在美被捕?中方回应05中资加速撤离美国 前5月对美直接投资同比暴跌92%01独家!马蓉首谈离婚风波:事后王宝强说还爱我02新浪娱乐独家对话马蓉完整版视频03武磊:国足一定有机会进下届世界杯 会全力以赴04吴磊高考总分456 超四川表演类本科分数线146分05起死回生!梅西和阿根廷还有救 拿回出线主动权图片故事球迷摄影师的20年影像回忆录大力士的反转人生一个都不能少:一棵艾草的扶贫之旅新浪图片《政面》40期:新西兰80后女总理任期内产女图片新闻英国民众众筹川普巨婴 迎接特朗普到访西安一公交车上发生持刀捅人事件 10人受伤摄影征集:和他一起去旅行中国侦察舰如何把美日印舰队看清楚视频新闻秒拍精选美第一夫人穿“我不在乎”夹克前往儿童中心因嫌油价太贵 俄罗斯议员骑马去开会留学生毕业典礼秀南京话 称吃完辣条秒变中国人女子落水拒绝救援 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以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则商品房:以契约的完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房,以本次领证时间计算○“家庭唯一住房”如何界定?纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。○购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格?购二手房的,以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比,取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。○购买商品房税费契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%物业维修基金配电梯120元/㎡(经济适用房90元/㎡)不配电梯75元/㎡(经济适用房50元/㎡)张三在南京买了一套新房,家庭唯一住房,单价25000元/㎡,面积89㎡,需要缴纳多少税?案例:契税:25000×89×1%=22250元物业维修基金:89×120=10680元○二手房交易税费契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%增值税(卖方)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%特别提醒:1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.6%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育税附加等。个人所得税(卖方)满五年家庭唯一免征家庭不唯一全额1%或差额20%不满五年全额1%或差额20%案例:李四在南京买了一套二手房,家庭二套房,95平,单价27000元/㎡,不满2年,买卖双方需要缴纳多少税?买方:契税:27000×95÷(1+5%)×2%≈48857.14元卖方:增值税:27000×95÷(1+5%)×5.6%≈136800元个税:27000×95÷(1+5%)×1%≈24428.57元○非住宅交易税费(包含商铺、40年产权公寓、车库等)卖方增值税(计税价格-购置原价或取得不动产时的作价)*5%城市维护建设税住房所在地在市的,增值税*7%住房所在地在县、建制镇的,增值税*5%教育费附加增值税*3%地方教育费附加增值税*2%印花税合同分别注明价格和增值税额的,不含增值税价格*0.05%合同未分别注明价格和增值税额的,按合同所载金额*0.05%土地增值税按旧房征税,依次采用按重置成本价扣除、按原购房发票所载金额扣除、测算增值率核定征收方法个人所得税(计税价格-财产原值-合理税、费)*20%,对于拍卖方式而且“未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的”则计税价格的3%转让三代直系亲属间、抚养关系或者赡养关系间受赠住房情形的,(计税价格-财产原值-合理税、费)*20%,不得核定征收买方契税计税价格*3%印花税合同分别注明价格和增值税额的,不含增值税价格*0.05%合同未分别注明价格和增值税额的,按合同所载金额*0.05%差额缴税需要提供上一手交易发票1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%,实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,如果按照差额则全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。如有疑问,可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。○房产赠与税费1 非直系亲属房产赠与税费契税:计税价格*3%个人所得税:计税价格*20%增值税(同二手房买卖标准)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%2 直系亲属房产赠与税费直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税直系亲属包括:配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹3 房产继承税费房产继承是不需要交税的需要两个条件:1.继承应当在被继承人死亡后才能发生;2.继承遗产的以当时被继承人的法定继承人○房屋置换税费交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。契税家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房>90㎡1.5%家庭二套房≤90㎡1%家庭二套房>90㎡2%三套房3%增值税满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳应预缴纳税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%返回搜狐,查看更多个人所得税满五年家庭唯一免征家庭不唯一全额1%或差额20%不满五年全额1%或差额20% 207 南京22.5㎡双学区房单价16万?中介回应:房产已被司法冻结 原标题:南京22.5㎡双学区房单价16万?最近这两天,位于江苏省南京市汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈,有人发文称,这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了近16万,数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价。去年12月27日晚,一位自称房产中介的工作人员拨通了媒体热线称,当晚有一套学区房的销售出现了火爆场面:“我们有一间房源,在汉口西路小区,属于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,因为总价不高,竟然有40多组客户带着现金当场跟房东谈价格,单价都炒到近16万了!”他还特别强调,这应该是南京二手房交易史上的最高价。他还发来几张据称是当晚买家在快餐店里谈价的图片给记者。他说当时场面很热闹,房价一路飙升,总价刚开始时只有225万,后来被买房人喊到了350万,单价近16万元。记者随后在南京各大房产平台上搜索,结果在365淘房的二手房板块中找到了这套户型。从描述上看,跟爆料的信息基本一致,面积为22.5平方米,位于6楼的顶楼,一室一厅一卫,属于力小和29中的双学区,报价225万。记者联系一家房产中介的经纪人,他直截了当地告诉记者,这套房子已经被司法冻结了,是无法交易的。“有可能是房主因欠了外债,故意拿出来炒作”,他表示,因为不能交易,他们正在将这套房源撤回。 据《扬子晚报》(责编:谷妍、邓楠)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读中央八项规定实施5周年 平均每天超140人被查处5年前的12月4日,中央政治局审议通过关于改进工作作风、密切联系群众的八项规定,即“中央八项规定”。中央纪委监察部官网称,5年来作风建设成绩斐然。2012年12月至2017年10月底,全国累计查处违反八项规定精神问题193168起,处理262594人,平均每天超过140人。其中,24名省部级干部、2300多名厅局级干部因违反中央八项规定精神问题受到处理。…【详细】网络问政精彩图集3d翼龙蛋与胚胎化石被发现“艾滋孤儿”成长记“最孤独灵长类”——人猿缘长得帅演得好的实力派男星八位女星颜值巅峰时的造型 90 【重磅】南京租房也能有学区?个人出租房子有“奖”了? 《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布!你关心的都在这! 尽力解决南京房产买卖,拆迁安置,测绘,评估,公证,经济适用房,房改房,户口迁移,银行贷款出现的各种疑难问题,99%的问题通过免费咨询就可以解决,等待你的关注!《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布!内容提要:个人:出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税;明确租赁住房“入学”问题:本市户籍承租人:子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;非本市户籍承租人:符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。出租房间的人均建筑面积不得低于15平,“群租房“将被大力度治理围绕发展住房租赁市场试点,下一步南京市将主要开展以下几方面工作——(点击图片可放大查看)《方案》解读一、开发企业有望成为大房东发展租赁市场,租赁房源的有效供应是关键。目前我市租赁市场年成交在30万套左右,对于南京这座未来常住人口达到950万人的长三角区域中心城市而言,租赁房源供应量亟须“大增容”。确定50万㎡租赁住房目标通过培育多层次市场主体,从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式。我市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。企业“自持”租赁住房不得分割转让鼓励开发企业“自持”则是选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。上述要求在土地出让合同中予以约定,并在不动产登记文书中也要注记“不得分割转让、不得改变房屋用途”。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。二、试点“商改租”,但不是想改就能改我市在《方案》中予以具体明确,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。以幢或单元为基本单位“商改租”将按照“一事一议”的原则开展,位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下,以幢或单元为基本单位,按规定可改为租赁住房。而开发企业提出商改租申请后,需报属地区政府(园区管委会)和市相关主管部门初核,经评估后,区域内商业、商务办公总量确实过剩的情况下才予批准。水电费等按照居民标准执行改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让,按相关规定完善用地手续后,改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。三、试点低效用地、集体土地建租赁住房,个人出租将获得奖励将一部分闲置房源有效供应至租赁市场,引导和激发个人出租将是租赁市场房源供应的重要渠道之一。租金税费征收享有优惠《方案》提出,将支持和鼓励居民出租闲置住房,个人出租住房实行免费登记备案制度,租金税费征收也将有相应优惠——1个人:出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税;2房地产经纪机构:提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税率;3企事业单位、社会团体以及其他组织:按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。试点低效用地、集体土地建租赁住房1我市对采取自主改造开发方式的城镇低效用地再开发项目,试点配建一定比例的酒店式公寓,由企业自持用于租赁;2将在栖霞、浦口等区,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。四、建承租人权利清单,推行“购租同权”若租住房屋与购买房屋享有同等权利,将会降低很多人的购房欲望,这将有利于形成结构合理的住房体系。我市出台的《方案》提出,将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。明确“购租同权”三层含义我市推进“购租同权”包含三层含义:1要把实现购租同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向;2承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容;3逐步稳妥有序推进。明确租赁住房“入学”问题《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确:1本市户籍承租人:子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;2非本市户籍承租人:符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。五、出租房间的人均建筑面积不得低于15平,“群租房“将被大力度治理将现有房屋进行充分切割改造,一个不足百平方米的房子里硬生生地塞进了20多人,各地频现的“群租”埋下了很多隐患。今后这部分房屋的改造出租将有严格要求。出租房人均面积不低于15平《方案》提出:改造不得破坏消防设施的完好有效,不得将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间改造出租、供人员居住。原则上,出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米,每个出租房间居住成年人数不得超过2人。多部门联合监管处罚本月8日,我省公安厅牵头出台的《关于加强出租房屋管理消除安全隐患的通告》已率先进行过明确,并同时提出,对于违者,将由公安、建设、工商等部门予以处罚,构成犯罪的将依法追求刑事责任。六、建全市住房租赁服务监管平台,挂牌房源核验规范住房租赁市场,房源的真实有效、中介机构的诚信服务等都是政府相关部门履行监管的重要内容。建立全市住房租赁服务监管平台《方案》提出,我市将建立全市住房租赁服务监管平台:1平台将积极整合房源信息,将我市规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入该平台;2通过该平台推行租赁合同网上签约,规范租赁双方和中介机构行为;3同时实现网上办理租赁登记备案,完善统计分析、市场监测功能;4借助该租赁平台,实现租赁服务监督延伸到社区。挂牌房源核验对于在该租赁平台挂牌的房源,房管部门将通过房产交易管理系统核验房屋的权属状况,确保房源信息真实准确。住房租赁全过程网上办理服务另外,还将充分利用“互联网+”和“大数据”技术,提供“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房备案证明”全过程网上办理服务,并逐步实现网上支付、信用评价、补贴发放、公积金提取等一站式便捷服务。七、租赁市场管理全面实行“3级政府4级网格化”对房屋租赁管理,我市率先提出三级政府、四级网格化管理服务体系。实行“3级政府4级网格化”管理服务体系1市级相关行政主管部门负责制定住房租赁相关政策和制度;2各区政府(园区管委会)、江北新区管委会是属地范围内住房租赁市场管理的责任主体;3街道办事处(镇人民政府)是辖区范围内住房租赁管理的直接责任主体;4社区居(村)民委员会开展租赁管理的具体事务。今年我市将在栖霞区和仙林街道试点,实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。明确租赁当事人权利义务我市也将通过相应举措明确租赁当事人权利义务。《方案》提出,将研究制定租赁合同范本,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金,不得擅自拆改房屋结构或转租。与此同时,将引入租赁市场法律救助,将租赁纠纷纳入街道司法调解范围,化解各类租赁矛盾,维护市场秩序。来源:南京房产微政务本账号已开通房产圈账号:南京房产专家郑舸你所看到的,也许正是你的亲戚朋友所需要的!谢谢你的转发!南京房产专家电话·微信:13951811920贷款·房产·税费·免费咨询长按下图↓↓识别图中二维码,可快速关注!长按图片 识别二维码 一键加关注 391 上海国际珠宝城新优惠,为什么有这么超高人气? 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333 zg30cr18mn12si2n树脂砂铸造 zg40cr28 产品品牌:made产品单价:23最小起订:10kg供货总量:256t发货期限:3-5天发货城市:无锡zg30cr18mn12si2n树脂砂铸造 zg40cr28 将03~05mpa的压缩空气通过露出水面的管接头输进散热器(水箱)内;观察散热器各处有无冒气泡现象,若有则为渗漏,做上标记后取出,予以焊修或粘补修复。6.拆卸锈蚀的钎盘式制动器用压缩空气向外压出锈蚀的钳盘式制动器的效果非常明显,其方法是:夹钳拆下之后,拧紧放气嘴螺钉,从进油口注满制动液后,输进06~08mpa的压缩空气就可将活塞压出。由于各活塞的松紧程度不一,故先压出的活塞不要急于取出,补充制动液后继续用压缩空气向外压,直至两个活塞都能取出时为止。7.检查气液总泵的工作性能将修理后的气液总泵固定在试验台上,在气压泵的出口处装上一只量程为15mpa的压力表;一位房产中介人士告诉记者。一位杭州房产从业人士告诉记者,今年杭州对新房价格做出限制,实行摇号购房,这使得能摇中的购房者大多都能买到比市场价格低的房子,“这其实在客观上对购房者产生了一种保护,所以这次该项目的相对比较平和,没有出现打砸的现象。从目前的周边而搜房价格来看,购房者并没有亏本的问题,只是少赚一点而已”。两大信号不可不重视中原地产首席分析师张大伟表示,由于新房供给增加,包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。于此同时,热点城市仍处于严格调控之中,收紧,不仅仅商业继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。无锡国劲合金钢铸造厂是集生产和加工为一体的专业制造耐热钢铸件的生产型企业。 成立于1996年,具有数十年的铸造经验,完善的生产和加工能力,技术力量雄厚,生产设备先进,检测手段完备齐全,系国内生产制造耐热钢铸件的骨干企业。配备专业的技术和管理人员,提供专业的产品和服务。 主要的生产工艺有:精密铸造,离心铸造,消失模铸造,壳型铸造等。我公司始建于2010年,专为汽车制造厂、热处理厂、机电设备公司提供各种耐热钢铸件、热处理工装、耐热不锈钢编织网、板、热处理料盘、料筐、耐热钢料架、焊接料具、挂具、井式炉吊具、2520耐热钢立柱、隔套、齿条、2520非标螺栓螺母、高温合金铸件、耐磨钢、高铬铸件的专业耐热耐磨钢铸造生产型企业。公司多年来为国内多家齿轮厂、轴承厂、大型发电厂、水泥厂、矿山机械厂等提供了众多优质耐热钢铸件,受到用户的一致好评。部份耐热钢耐高温材料有:2080、2060、2848w5、2535nb、1838nb、2520、ni7n等。wxzyzzgjhjnrgzjyzbxnbcz十二五"期间,专项实施紧紧围绕中央的决策部署,与各部门密切配合,将任务部署与支撑制造业"扩内需、促增长、调结构、上水平"密切结合,聚焦于航空航天、汽车等重点领域所需关键装备的研发和示范应用,取得了一批阶段性成果。高档数控机床与基础制造装备科技重大专项(图片来自图片)一、专项进展与实施成效2015年,随着持续深入实施,数控机床专项在单机研制和技术研发方面取得一些重要成果,目前正进入产业化和推广应用的攻坚阶段。截止2015年底,数控机床专项共申请发明3849项,立项及行业标准407项,研发各类新产品、新技术2920项,新增产值685亿元;在行业研究机构、重点企业建设了18项创新能力平台,在重点用户处建立了46个示范基地;共培养人才5368人,其中博士2147人。这种纵向一体化生产体系也帮助福特公司降低了生产成本,生产出了普通老百姓买得起的汽车。日前,英国大的反对工及保守先后召开年度会议,“脱欧”成为两场年会争论的焦点。在英国首相特雷莎·梅此前提出的“脱欧”方案遭欧盟否决的背景下,英国两大政并未就“脱欧”提出更具有吸引力的新方案。一方面,保守内部围绕特雷莎·梅提出的“脱欧”方案出现了严重;另一方面,工抓住英国国内对于“脱欧”乱局的不满,计划推动提前大选和针对“脱欧”的“二次”。在距离英国正式脱离欧盟不足6个月的时间点,英国将以何种形式“脱欧”,成为一个巨大的未知数。优势产品有:耐热钢铸件,离心铸管,热处理料盘,热处理炉风叶,辐射管,耐热钢托辊,热处理工装,垃圾焚烧炉排,工业炉传动件,玻璃辊,辊,加热辊,沉没辊。 等。精密铸造工艺生产高镍耐热钢铸件,高铬耐磨铸件是我厂的特色。产品70%以上出口到美国,欧洲,日本,及中东市场,赢得了客户的一致好评。喷涂工艺离心铸造是我厂另一特色,可生产直径为¢60-¢1000的各种离心铸造管。本厂生产的离心铸造管,外表光洁,耐压高。辐射管,加热炉辊,等产品批量出口到美国和欧洲。我厂的生产和经济效益在激烈的市场竞争中稳步发展,在市场经济积极的推动下,以产品质量占领市场,以良好的服务赢得市场,为铸造行业作出贡献,愿我厂与各界同步zg30cr18mn12si2n树脂砂铸造 zg40cr28耐热耐寒,冷热两用。耐温不锈钢材质工作温度可达700℃~1035℃。耐寒可达1开尔文(b273℃),液氮冷冻箱就采用不锈钢材。所以不锈钢复合管耐热耐寒性能优越,而且不分冷水管热水管,一管二用,冷热皆宜。五、通径大、阻力小。内衬不锈钢复合管其内层不锈钢仅3b8m,所以实际通径与规定通径基本相符。而且内壁光滑、不结垢、阻力小、流水量大。六、工作压力高。内衬不锈钢复合管能保证工作压力大于25mpa以上,可以满足各类建筑给水工程需要。七、安装便捷,工艺简单。碳钢内衬不锈钢复合管,安装同普通镀锌钢管:dn100以下采用丝接,dn100以上采用沟槽和法兰连接,工艺简单,安装工人不需专门培训。股份公司相关部门和单位负责人参加会议。动员会由股份公司副总经理伏明主持。1号2500m3高炉第二代炉役自2007年6月18日投产至今已达10余年。鉴于1号高炉生产已进入炉役后期,目前生产中炉缸温度偏高,系统设备磨损、老化严重以及工艺装备水平远不能满足公司生产与环保大形势需要,急需进行升级改造。通过对先进高炉的考察学习以及对2号高炉大修的经验总结,二铁总厂对大修方案反复论证、优化,经股份公司批准,计划投资52亿元,计划施工工期123天。股份公司成立1号高炉大修项目部,设立14个专业管理组,同步进行施工图审核和各专业技术方案的确认,制订了1号高炉大修培训计划,对所有项目部成员开展专业培训。目前,两家总包单位已经完成主要设备订货及监制工作,施工图设计基本完成。 118 今年以来,南京新建商品住宅均价20073 元 /平方米 上半年南京住宅成交均价 2 万元、全市已经筹集租赁房源 50 万平方米、实际兑现发放租房补贴 658.4 万元 ……7 月 6 日,南京市住房保障和房产局通过 " 南京房产微政务 " 微信公号晒出 2018 年上半年 " 成绩单 ",同时介绍了下半年的工作任务,这其中透露了今年以来南京在住房保障和房产交易方面的工作情况。下半年,南京将继续保持楼市调控不放松,同时开展房地产市场大数据分析。调控南京上半年新房成交均价 2 万,下半年将开展楼市大数据分析从政府调控来看,上半年南京坚持调控目标不动摇,积极推进商品住宅有效、上市,加大综合执法力度。南京市房产局在 " 成绩单 " 中指出,上半年协同建委、物价局、工商局、国土局等部开展两次房地产市场 " 双随机 " 专项检查,实现检查范围 12 个区全覆盖。来自南京网上房地产数据显示,2018 年上半年,南京卖房 30624 套,目前市场库存 2.4 万套,而从供应和成交角度来看,上半年南京楼市都达到了五年来的最低值。那么,成交均价多少呢?房产局透露,今年以来,南京全市新建商品住宅成交均价 20073 元 / 平方米。与此同时,南京商品住宅环比指数、同比指数均连续 5 个月下降,严格落实中央调控任务要求。现代快报记者了解到,今年下半年,南京将坚持以租购并举为导向,持续促进房地产市场平稳健康发展。实施精准调控,坚持调控目标不放松,科学把握土地、金融、财税等调控政策措施,研究出台《关于进一步完善住房制度和房地产长效机制的实施意见》。下半年,南京在加强房地产市场监测分析方面也将有新动作,将出台《南京市房地产市场监测预警分析实施方案》,开展房地产市场大数据分析,准确研判市场走势。与此同时,加强房地产市场综合执法。加强与相关部门的沟通协调,建立房地产市场联合监管长效机制,严厉打击违法违规行为。租赁:上半年南京累计挂牌租赁房源 2 万套(间)南京上半年扎实开展住房租赁试点工作,积极培育住房租赁企业,创新住房租赁管理体制。现代快报记者了解到,今年上半年,南京成立了住房租赁企业联盟,目前成员已经达 34 家。同时,共筹集租赁房源 50 万平方米,官方租赁平台累计挂牌租赁房源 2 万套 ( 间 ) ,网签房源共计 3.4 万件。下半年,南京要大力发展房屋租赁市场,充分发挥市房屋租赁公共服务和监管平台的作用,支持专业化、机构化住宅租赁企业发展,鼓励住房租赁规模化经营。人才房:上半年,南京实际兑现发放补贴 658.4 万元在推进住房保障方面,上半年,南京确定了主城六区 35 个地块及市本级 3 个地块保障性住房建设项目。截至 6 月底,全市新开工保障房 261 万平方米,完成目标任务 65%,竣工 170 万平方米,完成目标任务 57%。南京市公租房货币化累计保障 13.3 万户,累计发放补點金额 9.5 亿元。同时,推进经适房办证工作,已有 5.8 万户完成契约备案,1.7 万套房屋正在顺利推进中,保障了群众权益。下半年,现代快报记者了解到,南京提出不断完善住房保障机制,全力完成今年保障房建设新开工 400 万平方米,竣工 300 万平方米的目标任务。人才安居是南京 " 抢人 " 政策的重要抓手,现代快报记者了解到,截至上半年,南京实际兑现发放补贴 658.4 万元,享受租房租赁补贴政策高校毕业生今年已审核通过人数 5.7 万人,人才安居受益面 5.9 万人。下半年,南京将启用人才安居网上信息系统,做好人才网上审核,持续加大人才安居宣传力度,确保年底人才安居政策覆盖面不少于 6 万人,全年筹建人才安居住房 100 万平方米,开展各类培训不少于 20 场次。小区整治192 个小区已全部进场施工,33 个小区已完工今年上半年,南京出台了《2018-2020 年南京市棚户区改造攻坚计划》,共完成棚户区改造面积 296 万平方米,涉及搬迁居民 12865 户,工企单位 115 家。超额完成预定目标任务,全市累计争取国开行承诺贷款 560.4 亿元。下半年,将继续落实财政、土地规划、征收安置、税收、金融等五方面政策支持,进一步疏通棚改项目行政审批绿色通道,以刚性指标确保年度任务顺利完成。在老旧小区整治方面,上半年,对 2016 年 -2017 年整治的老旧小区长效管理情况进行 " 回头看 ",424 个老旧小区已基本落实长效管理。精细化开展老旧小区整治,192 个小区已全部进场施工,综合进度达 63%,33 个小区已完工。下半年,南京要在全面完成 192 个老旧小区整治任务的基础上,打造 38 个精品示范项目。加装电梯到上半年,南京已累计签订 1744 部书面协议在老旧小区装电梯方面,南京多次组织召开工作例会、专题协调会,加强指导,逐步缩小城乡差距,不断加大宣传力度。截至目前,南京市累计签订 1744 部书面协议,1580 部完成初步设计,1544 部通过规划部门初审,1002 部办理规划审批手续,369 部正在施工,283 部已经完工下半年,房产部门提出,争取实现 200 部老旧住宅加装电梯目标。进一步细化房产、规划、建设、财政等部门职责,不断加大宣传力度,用好用足补贴政策。 236 南京雨花台租房 南京雨花台租房gwztcio这是重点,主要是针对二房东和长租公寓,因为在这个行业里乱承诺的事情多如牛毛。如果他们只做口头承诺,没有放在合同上,出了事情你只能吃哑巴亏,因为他们会说一切以合同为准。这样的事情我见得多了,那种签合同前啥都好说,签完之后的多了去的。南京雨花台租房而且这些公司都是大多要求半年,一年起签,签之前要考虑自己能不能住那么久,不然到时候转租很麻烦3、如果当地有租房补贴政策,租房之前一定要问对方能不能办租房补贴,因为有的地区政策不一样,有的房间如果之前有人办过,可能之后没法办的也有。刚毕业的女生大都喜欢合租,一个是经济原因,另一个是安全的原因,怎么样租房可以比较安全呢?做足功课,防范助你平安。1、交通个人觉得交通问题很重要,因为它是你日常上下班和外出的必备!有公交离地铁近是找房子的必备要素,目前住的房子前面有小10辆不同路线的公交,基本覆盖了我平时要去的地方,没覆盖的就交给距离一站地走路15分钟的地铁了。租房(1)房东/二房东/中介这些都是把房子租给你的人,虽然他们代表着不同的群体。房东-不是所有房东都是好的。黑房东到处有,在北京尤其多。南京雨花台租房这是由这个市场的特性决定的,北京租房供小于求,且流动性极大,导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。外地房东比北京土著房东好相处。对于外地房东而言,虽然许多人在北京有了房子有了家,但终究根基不在这里,不会觉得北京是自己的地盘。大多数人往往接受现实,不过房产中介一天确实能带你看很多房源,当然你必须掏出第1个月租金的35%.2、房东一个好的房东,会让你宁愿忍受一些房子的缺点也不想搬家!很多时候是房东聘请的职业二房东,日常打扫楼道维护安全的,出租房屋也是归他们负责,也就是说你日常其实是见不到房东的。目前居住的地方因为独居,家里东西坏了或者有什么要修都会直接下去找二房东(二房东都是住在距离大门比较近的位置,楼道监控也在他们房间,方便查看进来的是否是陌生人;比较佩服他们能够记住楼里居住的所有人的长相和房间。南京雨花台租房南京雨花台租房房子的采光影响到家居内的整体装修,采光不好,阴森黑暗的住宅容易滋生细菌,湿气大,让人有懒洋洋的感觉。而且太过阴暗容易藏灵界的东西,也容易产生幻觉。当然采光要适度,但不宜太光亮了,大概阳光射进客厅的有一半左右为宜,正所谓:“孤阳不长,独阴不生”。 此前阿里巴巴已经在杭州和杭州市房管局签订了合作,北京,上海,杭州等城市成为第1批试用点。3、邻居安静的邻居肯定会大大提升你的居住品质!不喜欢和邻居交际,因为楼内有监控,楼下有房东,我也不担心需要和邻居交际以换取他们的帮助。好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。南京雨花台租房在房屋租赁中,房屋的出租的人和承租的人一般都会签订一定期限的房屋租赁合同。如果还没有到租期,出租的人违约的,房屋承租的人就可以要求出租的人承担相应比例的违约赔偿。如果可以,请尽量选择避开带孩子的邻居,不然他们家孩子会每天定时以哭闹喊你起床,晚上时不时找下存在感。虽然不是所有小孩子都这样,但是你也没法保证自己遇到的孩子早上和晚上不这样,为了自己的良好睡眠!4、房间窗户外一定要有防盗窗!窗户外一定要有防盗窗!窗户外一定要有防盗窗!门子一定要能反锁!门子一定要能反锁!门子一定要能反锁!窗帘一定要自己换一个遮光的!窗帘一定要自己换一个遮光的!窗帘一定要自己换一个遮光的!租客联系租房中介,详细说明自己的租房需求后,中介会根据你的需求在寻找到合适房源之后与租客沟通,如果租客满意再协商实地看房时间,整个流程不会浪费租客太多的工作与休息时间,同时避开了大量的深坑以及可能出现的。南京雨花台租房且由于中介公司介入,提供一定的租房保障,在签署租房协议时更为安全,而中介费用是在租客与房东协议签署完毕之后付款,所以租客不用担心中介费用可能出现的损失,相较而言这种方式更为合理实用。选一个通勤时间在30分钟左右的地铁房,是给你的第1个建议。窗户和门子就不用说了,遮光窗帘也是房间必备,晚上可以帮你遮挡窗户外的杂光,以及白天想赖床的必备神器!另外进房间后反锁也是个必备技能,对于之前答友有说枕头下面放比较尖锐的东西,我觉得可以换成0.35mm笔芯的圆珠笔,对于女生来说比较容易控制和操作。5、周围环境派出所(走路三五分钟范围)小门诊(走路三五分钟范围)菜市场(随意)大型超市(一站地范围内)公交站(走路10分钟范围)地铁站(两站地范围内)商场(可以在距离一两站范围内)小饭馆周围环境再补充一个:小公园!!!如果上述的都有基本上就可以满足生活的日常需求了~派出所的电话一定要存手机里,不一定用得到,但是要有。对了,想起上面说的房东,房东的电话也要存下来【也可以加一下微信】。 185 南京房产局给租赁企业上“紧箍咒” 提要:近期国内各大城市房租显著上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家前副总裁胡景晖甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。来源:扬子晚报近期国内各大城市房租显著上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家(微博)前副总裁胡景晖(微博博客)甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。就此,南京市房管部门8月22日晚间发布数据称,南京上半年的平均租金为39.57元/㎡,同比上涨4.35%,整体租金水平保持平稳运行,同时,房管部门严禁租赁企业哄抬租房价格,且不得垄断租赁房源。先看数据上半年平均租金39.57元/㎡,同比涨4.35%记者了解到,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快的问题,南京市住房保障和房产局专门召开了加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,据悉,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业均应邀参加了会议。房管部门的数据显示,2018年上半年,南京市平均住房租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市的平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。业内人士称,与往年有所不同,今年上半年南京较为宽松的外地落户政策,吸引了大量外来人口来宁就业与居住,这在一定程度上推高了本地住房租金的价格水平;同时,每年3月份的外来务工人员返城就业季,叠加5月-8月的毕业季,南京市的住房市场租金迎来季节性的小幅上涨,不过从整体上看,租金水平依然保持平稳,而且租房市场的发展现状较为健康有序。全国11城中南京租金水平居中从全国范围来看,21世纪经济研究院选取了国内11座重点城市,分别从“租金指数”、“应届毕业生平均薪资指数”等不同指数进行分析,结果显示,热点城市的房租上涨主要是受房价上涨刺激,以及新增市场供给尚未形成有效需求、毕业季到来在短期内拉高租赁需求等因素有关,而这些推动房租上涨的因素大多是暂时性的,随着未来供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面将得以缓解。扬子晚报记者发现,在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中,南京刚好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分别是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、广州53.4元/㎡,排在南京后面的则有厦门、天津、成都、青岛、重庆。在新增房源套数方面,南京以5.6万套位居第三位,仅次于上海13.8万套和北京11.6万套,这就使得南京市的整体房屋租金水平保持相对平稳运行。机构房源不足一成,或难控制整体租金链家集团南京贝壳研究院相关人士也分析指出,南京的房租水平长期随季节性波动,春节后的工作变动、六七月份的毕业季换房、租房,都是上半年推高租金的因素。该人士认为,南京租赁市场的机构化程度还比较低,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起来只有10万间,占租赁市场7%左右,大量房源仍掌握在房东手上,公寓企业推高租金价格的可能性不大。房管部门要求租赁企业不得垄断房源尽管南京市的房租上涨远不如北京等一线城市迅猛,南京市房管部门在8月22日的座谈会上,仍与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨。扬子晚报记者了解到,房管部门在会上表示,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。同时,针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨的情况,房管部门还要求加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,并规范市场秩序。对于房管部门的要求,参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,稳定租赁价格,并规范市场秩序。就在这场座谈会举行的同时,南京市住房租赁行业协会也针对当前的租赁市场发布了倡议书。据悉,该协会的前身是2017年8月成立的南京住房租赁行业联盟,截至2018年6月,成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间。今年6月28日,拥有43家企业的行业联盟正式成立了南京住房租赁行业协会。倡议书共有5条,其中明确提到,不得以明显高于市场价的租金争抢房源,也不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。 270 南京不动产登记局发告示 开发商扣留购房证明可举报 南京市不动产登记局发告示开发商扣留购房证明可举报南京市不动产登记局11日发布“关于购房证明使用的告示”,要求规范购房证明使用,不允许房企扣留购房者开具的购房证明,如有违反可向当地房地产市场综合执法办公室举报。10月8日国庆长假之后的首个工作日,成为开具购房证明的第一天,当地房产档案馆排出长队。连日来,排队开购房证明的景象持续上演。为疏解排队现象,南京已明确开具购房证明不限时、不限号,当天办结。记者了解到,有楼盘因限购后不少准客户丧失购房资格,为锁定其他剩余客户,于是采用扣留购房证明和征信报告原件的方式,来避免客户再流失。开发商这一举动明显阻碍购房人选择自由。针对这一苗头,南京市不动产局发布告示称,房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至“网上房地产”之前,不得扣留购房者开具的购房证明,应允许符合购房条件的购房人参与认筹,签订认购协议时再行出具购房证明;如房地产开发企业扣留购房者开具的购房证明,购房者可以向南京市房地产市场综合执法办公室举报,电话:025-84713318。告示同时提醒,购房者应妥善保存购房证明,购房证明有效期为3个月,有效期内不得重复开具,如有遗失,须到原办理窗口办理遗失声明手续,在南京市不动产登记网刊发遗失声明,15个工作日后方可重新开具。原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。另据“网上房地产”显示,截至11日19时,南京市当日商品住宅认购达320套,这也是“双限”新政实施以来,楼市单日认购量首次站上300套“大关”。这也表明,经过几天的政策“磨合”及购房证明的陆续开具,楼市成交开始逐步回升。但严格“双限”下,后市成交表现仍有待观察。想爆料?请登录《阳光连线》(http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。为您推荐高考新政下高中选课“走班” “同桌的你”或消失我们已经习惯了目前的高中教学模式——每节课学生不动、老师来回走;固定的班级,相同的一群学生在同一间教室一起学习3年。浙江天台中学实…[详细]中国新闻网2016-10-12“花明天的钱 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江苏省地矿局是内敛低调与谦虚谨慎的。但多年来,这个局在发展改革过程中立足实际、注重特色、稳步推进、做精做强的成功作法与经验,还是引起了行业以及社会各方的关注。2018年8月9日,江苏省副省长费高云到该局调研指导工作,充分肯定了省地矿局在服务地方经济社会发展和生态文明建设方面所取得的成绩。他称赞,江苏地矿人敢于吃苦、甘于奉献,为江苏事业发展担负了资源、环境、工程保障,为国土资源事业当好了地质技术支撑。特别近几年,在地质灾害应急防治、环境调查整治、水土污染以及地下空间开发利用等方面,以科技创新为动力,推动地质服务能力提升,走出了一条符合实际的特色发展道路。砥砺前行,奏响先行之歌在2018年年初举行的江苏省地矿局工作会议上,该局局长潘正勤在回顾过去一年来的工作时讲了几个“最”字——最突出的工作是统筹推进“矿地融合”,建实建强九市地质灾害应急地质环境保护技术中心,在主动服务生态文明建设、服务“两聚一高”新实践方面做出了积极贡献;最可喜的是地矿经济发展质效全面提升,再创历史新高;最提气的是文明单位创建工作又结硕果,地质一队获得全国文明单位称号……当前,按照中央的统一部署,各省(区、市)事业单位包括地勘单位改革正在稳步推进,地勘行业改革更是呈现出多元化的趋势。最近,江苏省对省属地勘队伍体制改革也作出了部署,明确了总体要求。就目前我国地勘行业发展的现状、改革的进程与实践而言,我们经过对该局的实地调研、采访与梳理,我们深刻地感受到,江苏省地矿局以“九大中心”建设为抓手,以矿地融合为突破口,在主动融入地方,以需求拓展领域;科学技术引领,以创新驱动发展;建设和谐地矿,以幸福谋划未来等方面,无疑为我国其他地区地勘单位发展与改革提供了很多有益的启示。归结起来,主要有以下几个方面——首先,地质工作特别是公益性、基础性的地质工作,是地勘行业立身的基础与根本,也是地勘单位公益职能的体现。在新的形势下,以需求为导向,业务领域向大地质及地质延伸产业转变已是大趋所趋,适应政府和社会对地勘单位的职能转变,方可有为有位,长袖善舞。我们知道,自从20世纪50年代成立地质队以来,地质队的主要职能是为国民经济建设提供资源保障。然而,随着改革开放的逐步深入和社会经济发展环境的变化,国家和社会对地质队的要求有了明显的改变。进入新常态,我国的地质勘查工作在发展过程中更是显现了一些新趋势、新特点、新动能。对此,自然资源部党组成员、中国地质调查局局长钟自然同志指出,地质事业或地质工作正在发生历史性的转变:一是重大需求正在从粗放型向精准型服务转变;二是正在由单一型调查向综合型调查转变;三是由过去单纯资源潜力和远景评价向地质潜力、开发条件和环境影响三位一体综合评价转变;四是向资源环境生态空间、多要素整合;五是转向或者回归影响资源环境问题的岩石地层构造基本地质单元及其相互关系的综合调查;六是成果表达向社会都能看明白的表达方式转变。在这种情况下,地质工作必须根据新形势的要求,树立“大地质、大服务”理念,深化地质工作供给侧结构性改革,调整优化地质工作结构,强化传统优势,努力培育新的技术优势,创新地质工作手段,不断提高技术含量和经济附加值,走特色化、差异化、专业化、精细化、高端化发展之路。在这方面,江苏省地矿局坚持以市场需求为导向,向基础地质、水文地质、环境地质、工程地质、生态地质、城市地质、海洋地质、农业地质、旅游地质等多个领域拓展,形成了适应经济社会发展需要的地质服务优势和服务特色。事实上,早在20世纪90年代初,江苏省地矿局就开始主动谋划发展战略调整和产业结构升级,在坚守地质工作主业的同时,紧密围绕国家和地方经济社会发展的迫切需求,率先开辟了地质工作新的空间。尤其是最近几年,江苏省地矿局适应新形势下政府和社会对地质工作的新要求、新需求,全力推进新常态下地质工作、地矿经济转型升级,大力推进矿地融合,推进地勘单位的职能转变。记者调研发现,江苏省地矿局各地勘队伍均以过硬的业务素养和技术实力,形成了自己的特色服务领域,并做大做强。尤其是在围绕江苏省生态文明建设、沿海开发、新型城镇化和新农村建设等重大战略,江苏省地矿局注重发挥技术优势,为政府决策当好参谋,与国土、环保、建设等部门建立起联动机制,主动推荐自己,寻求服务机会,为地质工作进一步转型提升积蓄动能,地质工作服务领域不断拓展,工作区域覆盖省内外、境外。支撑保障能力持续加强。数据最能说明一切。2017年,该局广义地质工作规模增幅明显,全年完成各类项目6475个,同比增长26.6%;其中环境地质完成项目1582个,增幅69%,占全局地质工作规模的近四分之一,成为地质工作新的增长亮点。尤为值得一提的是,公益类地质工作类别、项目数量、财政投入资金情况等均为历年最佳。此外,该局还以助力重大基础设施建设、城市轨道交通建设、国家重点投资产业发展为主攻方向,实施了一批高质量项目,上海轨道交通11号线北段二期工程勘察等多个项目荣获全国优秀工程勘察设计行业奖。该局地质一队、地质六队进军“一带一路”沿线地区,拓展新疆、兰州等西部市场。二七二队跟踪核电市场动态,先后为漳洲、福清、海兴、金七门、昌江等核电工程提供勘察和建设服务。水文海洋院着力彰显水上勘测优势,服务苏通gil综合管廊、连云港30万吨航道二期等重大工程,“水上铁军”再立新功。地质四队参编省《城市轨道建设工程监测技术指南》,积极提升业内话语权。可以说,江苏省地矿局坚持走自己的发展道路,已经形成自己的产业发展特色,参与了多项国家、省重点工程施工,跨行业、跨领域、跨省界甚至跨国界承接工程,且经营收益率普遍较高。而这,正是该局能在当前形势下逆势上扬的基础。其次,不断加强融入地方的主动性,为社会、群众提供更多优质的公共服务。积极主动按市场经济规律办事,以需求为导向,以服务赢得口碑,以质量铸造品牌。众所周知,党的十八大提出了到2020年深化经济体制改革的目标。那就是要建成比较完善的社会主义市场经济体制,使制度更加成熟、更加定型。有关事业单位改革的总体方向与基本遵循,前不久出台的《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》提出,要根据不同事业单位特点实施分类管理和改革,推进政事分开、事企分开,调整布局结构、优化资源配置、提高运行效率。这就意味着,现有国有地勘单位改革要按照这个要求进行周密的顶层设计,积极而又稳妥地推进改革,促进地勘事业在新时代更好地发挥更大作用。这就要求,地勘单位必须从宏观制度层面进行规划和创新。一方面,要牢牢抓住地质工作的公益性属性,充分发挥自身的专业和技术优势,积极主动地承担好地质工作作为政府技术支撑的公益性职能;另一方面,要牢固树立市场化经营观念,按照市场规律谋划转型发展的总体构想、产业布局和重点任务,采用新思路、新体制、新机制、新方式,探索深化改革新路子。在江苏省地矿局领导班子看来,地勘事业的发展必须要始终树立为地方经济社会发展服务的理念,在主动融入中寻找自身发展的结合点和着力点,扬地质服务之长,补矿产勘查之短,通过实实在在的作为,赢得地质工作者的社会地位。尤为值得一提的是,在先后成立南京等8个市技术中心的基础上,2017年,该局勘查技术院成立了盐城市地质灾害应急地质环境保护技术中心,在江苏省国土资源厅的统筹下,进一步筑牢全省地质灾害防治网。以9个中心为基础平台,全面提高地质灾害监测预警和应急反应能力,做到突发地质灾害接到险情后2小时抵达,积极配合地方做好地灾应急排查和抢险治理工作,这是江苏省地矿局为全省地灾防治做出的积极贡献。除此之外,仅2017年,江苏省地矿局还积极加强与各级地方政府、国土资源管理部门的业务对接,大力推进重点项目实施,在城市地质调查、矿山环境整治、土壤污染防治、土地复垦等方面勇于担当,积极作为——地质环境院高标准、高水平推进南通城市地质调查项目实施,地质五队和省地调院共同承担的徐州城市地质调查项目则已圆满收官。地质二队在江苏省首批地质灾害危险性区域评估8个试点单位中率先完成了评估报告,助力常州钟楼经开区土地管理部门简政放权。山水资源集团承担了江苏省第一个“两案合并”项目——苏庄石盐芒硝矿矿山地质环境保护与土地复垦方案。地质环境院有序推进典型地区(高淳、洪泽)耕地污染调查与修复试点研究。勘查技术院运用高光谱遥感技术开展灌河沿线及长江北岸耕地污染快速调查与修复方法研究试点,承担了苏北5市农用地土壤污染状况详查等重点项目。第三,坚持创新驱动发展战略,要用创新的思维谋发展,用创新的举措求发展,用创新的方式促发展,抓住科技创新这个“牛鼻子”,坚持以科技创新引领事业发展,引领产业发展,要加大资金、政策、人才等各方面的相关政策扶持,加强科技创新。党的十九大提出“创新是引领发展的第一动力”,是建设现代化经济体系的战略支撑。如今,地勘单位发展的内外部环境发生了深刻变化,产业转型升级任务繁重,地矿经济发展进入“拐点”,切实抓好创新驱动,“把科技创新当作看家本领,形成长期可持续发展的综合竞争实力”,只有科技创新方能赢得发展先机、抢占未来竞争制高点。记者调研发现,江苏省地矿局将“创新强局”战略摆在重要位置,真正落到实处,对科技创新工作的支持,包括资金、政策、人才等各方面的相关政策扶持,每年组织各单位申报科技创新项目立项、评审,特别是引领产业发展的新技术、新方法、新装备,做到每年有目标,有资金投入。“十二五”期间,江苏省地矿局在科技方面的投入就高达3.8亿元,其中设备投入2.8亿元,占年经营收入平均值的2.9%。他们不断加大对航空和地面物化探设备、岩矿分析仪器设备、测绘设备、基础施工设备、三维激光扫描设备投入力度,使得一批新技术、新方法得以推广应用,从而也提高了工作质量和工作效率。在他们看来,科技创新是推动地质工作职能履行、驱动全局产业转型升级的关键动力,在全局产业转方式、调结构、创优势、拓领域等方面发挥了不可替代的重要作用。江苏省地矿局通过考核引导局属各地勘单位加大科技创新力度,科技创新考核纳入局文明单位评比的总平台,并占有较大比重,达到了15%。“一家企业如果没有科技引领发展的思路,没有相应的科技创新举措,将始终落后于市场对行业的要求。”该局有关领导在采访中表示,地质工作专业性强,而且紧密结合其他领域,这些特点决定了科技创新引领工作提升,引领产业发展。自该局“十二五”规划实施以来,科技创新能力不断增强,增添了发展后劲。该局充分发挥地质工作服务市场的作用,促进了公益性地质工作。虽然江苏省地矿局传统资源勘查所占的比例已经很低,但其优势更多地表现在了大地质,包括水工地质、工程地质、环境地质、地质灾害防治、城市地质等方面,破解了地质业务萎缩的难题。在此过程中,江苏省地矿局持续加大科技创新引导扶持力度,局属各地勘单位在尝到科技创新的甜头后,变得更为积极主动,也逐步形成了自己的技术优势。据介绍,下一步,该局将有效构建科技创新责任机制:以促进形成一批在国内、省内具有影响力的科技创新成果为导向,进一步落实局“十三五”科技创新目标任务;优化创新环境,构建“责任+激励”机制,营造鼓励探索、宽容失败的创新生态,最大限度地解放和激发地勘单位和广大科技人员的创新活力,持续增强通过科技创新引领地勘事业发展的能力。科技创新无止境。记者了解到,江苏省地矿局还将着力实施地质科技创新、科技引领新兴产业、科技平台建设、“互联网+”地质科技等4项工程。“通过加大研发投入,引进、消化、吸收、再创新等途径,突破核心技术,提高技术含量,增强核心竞争力。加快地下空间开发、清洁能源勘查开发、土壤污染调查治理等战略性新兴产业发展。”这是江苏省地矿局“十三五”规划对科技创新进行的表述。第四,地勘单位的改革与发展要以队(院)为基础,实行差别化管理、差异化经营,要因地制宜,结合“队情”、“院情”突出各自产业发展特色,不断提升地勘单位核心竞争力。与此同时,要坚持发展新产业、耐心培育新的经济增长点。众所周知,地勘单位传统的组织结构大都根据业务类型或地域进行划分。但融入地方接地气,这不仅是对于一个局而言,对于在市县的每个地勘单位来说,更要因地制宜,结合“队情”、“院情”突出各自产业发展特色。也就是“靠山吃山,靠水吃水”,才能根深叶茂,硕果压枝。江苏省地矿局以队(院)为基础,实行差别化管理、差异化经营。该局各单位围绕江苏省生态文明建设、沿海开发、新型城镇化和新农村建设等重大战略,发挥技术优势,为政府决策当好参谋,与国土资源、环保、建设等部门建立起联动机制,主动推荐自己,寻求服务机会。他们紧紧围绕绿色发展和生态文明建设,持续培育生态环境工程、地热能源开发利用、地质灾害防治等新的产业经济增长点,成果显著。借助市级地质灾害应急地质环境保护技术中心平台,在地质灾害危险性评估、矿山环境保护与治理、绿色矿山建设等领域展现过硬实力。如地质一队承担了南京江宁方山景区地质灾害治理项目,治理工程产值创江苏省地质灾害治理单项合同额新高。地质三队承接了镇江北山水库水源地保护区工矿废弃矿山地质环境整治工程,合同额过亿元。地质环境院实施了南通市第一个大型地质灾害防治工程——军山滑坡崩塌地质灾害治理。这些重大工程的承接和实施,彰显了江苏地勘队伍在地质灾害治理方面发挥了主力军作用,进一步打响了服务全省防灾减灾救灾工作的江苏地矿品牌。他们的测绘地理信息产业则紧紧把握测绘市场变化,积极服务河湖水利划界、农村集体建设用地调查、不动产权籍调查及航空摄影测量等新型大项目,经济连续数年保持两位数增长。如地质测绘院主动对接即将开展的全国第三次农村土地调查项目,为常熟、淮安、蚌埠等地区提供工作建议和方案。山水资源集团山水国土工程公司高质量地完成了洪泽、高淳等地的土地整治项目,不断提高土地综合利用水平,同时进军土地整治规划市场。地质环境院着力稳固地热能源市场地位,完成了《浅层地温能示范基地地源热泵系统监测及应用研究》项目,成功实施了镇江香山庄园地热井钻探工程。需要重点关注的是,江苏省地矿局在坚持发展地矿主业的同时,还主动发展新产业、新业态,耐心培育新的经济增长点。他们抢抓生态文明建设带来的新发展机遇,大力培育发展生态产业,持续深入拓展地质灾害治理、矿山环境治理、地热及浅层地温能、土壤修复、土地整治等市场,积极向农业、环保、旅游、交通等行业延伸,着手构建绿色产业体系。记者了解到,该局积极鼓励局属单位积极介入土壤及地下水污染调查治理工作,带动环保工程产业的培育、发展。鼓励局属单位加大水土污染调查及修复科研投入,努力打造专业土壤分析测试国家级实验室,参与建设土壤重金属检测与生物修复信息化及数字化关键技术和公共信息服务平台。要求各单位积极服务全省清洁能源勘查,继续做好重点市县浅层地温能资源开发利用现状调查评价工作。第五,建立与体制改革相适应、充分体现自身特色的地勘文化,是地勘单位需要积极探索和实践的一个新课题。要传承好的光荣传统,要把地质行业精神作为引领。当前,地勘单位正处于加速发展的关键时期和事业体制改革的转折时期,随着地勘单位体制改革的不断深入,地勘单位也逐渐暴露出体制不顺、活力不足、功能不强和人才缺乏等问题。同时,随着各种文化的渗透和交融,职工的价值观念、行为准则、生产和生活方式都发生了深刻变化。地勘文化建设是发展地勘单位软实力的关键。如何以体制转轨为契机,建立与地勘单位体制改革相适应、充分体现自身特色的地勘文化,是地勘单位需要积极探索和实践的一个新课题。我们知道,繁荣地勘文化,建设先进的地勘文化,必将为实现地质工作做大做强提供巨大的精神力量,而地质工作做大做强又反过来丰富地勘文化,促进地勘文化的发展繁荣。“先行、探索、创造、奉献”的新时代江苏地矿精神如同一面旗帜,激励着江苏地矿人不忘初心,开拓进取,继续前进。江苏省地矿局深入开展文明单位创建工作,有力地促进了全局各项工作的全面进步。地质一队荣获“全国文明单位”称号。成为该局首家全国文明单位。地质三队、地质环境院继续保持省文明单位称号,地质五队、地质六队是所在市文明单位。该局每年还根据综合考核,评选出局文明单位及标兵。局工会开展“江苏地矿工匠”评选,引导广大职工立足岗位、精研技艺、创新创优。局团委加强青年思想引领,服务青年成长成才,荣获省级机关“青春建功‘十三五’开局年优秀组织奖”。为了丰富职工的精神文化生活,该局还建设了基层“职工书屋”,开展了“职工读书月”系列活动,举办局职工运动会,组织开展了丰富多彩的文体活动。全局职工撸袖实干、奋发有为,涌现出一批先进集体和个人。肖裕生、赵国凤荣获全国“最美地质队员”,多个单位获“江苏省五一劳动奖状”、“江苏省工人先锋号”,多名职工获“江苏省五一劳动奖章”、“江苏省文明职工”等。精神是文化的核心。江苏省地矿局通过正面引导、思想教育、典型示范,建立激励和竞争机制等多种形式和渠道,来培育适应现代地质工作发展要求、符合自身特点的地勘精神。他们在引导广大职工加强地质调查、矿产勘查、地质灾害监测预警、地质环境调查评价与监测、地质资料的开发利用等传统公益性项目的同时,主动投身于经济社会发展的主战场,积极拓展为现代化建设服务的领域。要适应新形势的需要,强化业务培训,不断更新知识,提高业务素质,增强服务能力。要继承和发扬“以献身地质事业为荣、以艰苦奋斗为荣、以找矿立功为荣”的优良传统,在新时代地质工作中再创辉煌。第六,地勘单位要保持基业长青,就要让改革发展的成果惠及到每一个干部职工,让他们享受到改革与发展带来的成果与红利,提高他们的幸福指数,让地勘行业成为人人羡慕的行业。民生问题是干部群众最关心的问题。只有正确认识了民生问题,才能合理地解决民生问题。只有坚持共享发展,才能提升地矿职工的幸福感。只有聚焦民生福祉,才能更高水平推动幸福地矿建设。面对事业单位改革的目标和要求,江苏省地矿局把握大势,坚持审慎有序地走渐进式改革路径,坚持“有利于地矿事业发展和加强地质工作职能,有利于激发地勘单位的生机与活力,有利于调动广大地质职工的积极性、主动性、创造性”的原则,积极稳妥、循序渐进地做好地勘事业单位改革的各项工作。在事业单位绩效工资实施过程中,切实关注职工的利益诉求,有效地维护了队伍的稳定。江苏省地矿局提出,必须把握稳中求进工作基调不折腾,坚持走循序渐进的改革路径。必须坚持把“民生优先”作为“全面建成小康社会”在江苏地矿的具体实践,把增强职工福祉作为改革发展的出发点和落脚点,让改革发展成果惠及全体职工。我们来看一组近年的“大数据”:近年来,实现了职工收入稳步增长。2017年,全局在职职工全口径人均收入达12.96万元,同比增加16%。局“十三五”规划提出,到2020年实现职工人均收入比2010年翻一番。2014年~2016年,分41期,安排3400多名一线职工疗休养。近5年来帮扶慰问困难职工780多人次,发放爱心救助金380多万元。在江苏地矿人看来,与党的十九大富民强民惠民部署相衔接,关注职工日益增长的多元化需求,可以进一步凝聚精神力量、振奋队伍士气、提高职工素质,助推江苏地矿文明进步,带动地矿竞争力、战斗力新的提升。该局在“十三五”规划中明确提出,要坚持“以人民为中心”的发展思想,紧紧把握新时代社会主要矛盾的变化,把广大干部职工对美好生活的向往作为奋斗目标。坚持尽力而为、量力而行,努力实现职工收入增长和地矿经济发展同向同步,使广大职工更好地分享发展成果。要积极构建和谐劳动关系,让职工有更多获得感、幸福感、安全感。

 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